近半数上市房企前5月目标完成率不足25%,千亿阵营仅剩3家,比去年少12家
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华夏时报
持续数月的阵营低迷态势之后,今年5月,近半仅剩家比房地产市场终于出现回暖迹象。数上市房少
克而瑞研究中心近日发布研报指出,企前千亿去年行业TOP100房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元,月目环比增长5.6%,标完不足止跌回升。成率但同时由于行业下行压力持续、阵营叠加部分城市疫情反复,近半仅剩家比市场信心不足、整体表现仍相对低迷。5月百强房企单月业绩同比降低59.4%,降幅保持在较高水平。
在公开披露业绩目标的规模上市房企中,多数房企截至5月末的目标完成率不足30%,近半数企业不足25%。
盘古智库高级研究员江瀚6月6日下午向《华夏时报》记者表示,百强房企5月业绩止跌回升,与因城施策力度继续升级、重点城市疫情防控向好等因素相关。在其看来,目前房地产市场筑底“已经是非常明确的一个市场特征”,但是“筑底能不能完全实现反弹,现在还是一个未知数”。
5月销售额同比降6成
2022年即将过半,全国楼市仍面临较强的销售压力。克而瑞重点监测的30个城市数据显示,2022年5月,房地产市场筑底,成交跌幅没有进一步扩大,商品住宅成交面积环比增长4%,但同比仍下降59%,与上月基本持平。
楼市持续低温的背后,是房企销售情况低迷状态的延续。“今年前5月房企销售业绩不及2020年同期,整体市场压力远胜2年前。”5月底,易居企业集团首席执行官丁祖昱直言。
来自克而瑞研究中心的数据显示,尽管百强房企5月单月业绩环比增长5.6%,止跌回升,但同比降低59.4%,较2020年疫情期间也下降52.1%;1-5月,百强房企累计业绩规模同比降低52.3%,降幅较4月进一步扩大,较2020同期下降27.8%。
同时,在公开披露业绩目标的规模上市房企中,多数房企截至5月末的目标完成率不足30%,近半数企业不足25%。几乎所有房企1-5月的目标完成度均大幅低于去年同期,部分企业目标完成度较去年同期的降幅甚至大于15个百分点。
具体来看,5月单月业绩方面,TOP30房企业绩均出现了下滑。其中销售额同比“腰斩”的房企包括中梁控股、绿地、华发等13家,世茂、龙光以及的下滑幅度超过60%。
受销售额缩水影响,千亿房企阵营也开始“缩编”:来自中指研究院的数据显示,1-5月,千亿房企仅有碧桂园(2011.9亿元)、万科(1673.4亿元)、(1592亿元)三家,较去年同期减少12家,为几个阵营中减少企业最多阵营;百强房企1-5月销售额均值为273.9亿元,同比下降50.7%。
销售压力之下,房企拿地投资规模亦明显收缩。据中指研究院统计,今年前5月,百强房企拿地总额为4681亿元,同比下降64.7%,降幅较1-4月扩大8.8个百分点;百强房企中,仅有34%的房企在2022年有土地入账,超过6成房企更是未拿地块。
《华夏时报》记者注意到,相比去年同期(1-5月),TOP20房企名单出现了明显的变化。
以克而瑞全口径销售排名为例,中国恒大、中南置地、、中梁控股掉出了TOP20之列,由建发地产、、滨江地产、越秀地产进行了“补位”。其中,作为首进TOP20阵营的4家房企中唯一的民企,滨江地产1-5月销售额为451.7亿元,同比减少35.2%,但其排名从去年的24名攀升至16名。
6月有望逐步复苏
业内公认,各地调控政策在调整后逐步发力奏效,是百强房企5月销售能够止跌的关键因素。
6月6日,盘古智库高级研究员江瀚向《华夏时报》记者表示,百强房企5月业绩的回升实际上与各地楼市政策调整、疫情向好、信贷宽松等都有“比较明确的关联度”。
一方面,各地因城施策力度继续升级。据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至5月26日,今年调控政策放松频次超210次,覆盖城市超120个,仅5月单月调控放松频次即超90次。5月31日,国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》,提振市场信心、稳定居民收入预期。各地进一步加大政策调整力度。
另一方面,除了重点城市如北京、上海疫情防控形势的向好,信贷环境也在持续放松。据贝壳研究院统计,5月,103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%,二套利率为5.32%,分别较上月回落26个、13个基点,再创2019年以来新低。
部分房企也表现出对后市的信心。5月27日,在上交所为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、5家民营房企举办的投资者路演中,多家房企负责人坦言目前销售市场的压力仍然较大,但相信随着更多利好政策的出台,房地产市场销售端将回暖,下半年的回款会有所保障。
“今年的销售有两个分水岭,一个分水岭是3月中旬开始销售向下。另外一个分水岭则是4月29日后开始掉头向上。”旭辉相关负责人透露:“5月目前监测到的来访量的比4月份提升了大概18%左右。”其认为,从到访到去化可能还需要2——3个月的时间,预计全国主要城市的销售回暖在三季度,“该给的政策都有了,接下去就是信心的修复”。
龙湖集团投资者关系相关负责人也在上述交流会上表示,过去几个月,销售市场的压力非常大,但(地方松绑)政策的出台,也证明整个行业的稳健和可持续发展,相信在这样的背景下,市场信心会逐步的恢复。
对于市场信心能够真正恢复的时间,“下半年”是较为普遍的看法。例如,丁祖昱判断,5月房地产市场已经筑底,6月有望逐步复苏,但城市分化也将加剧,“6月将是验证各城市市场成色的重要节点”。
6月6日下午,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者指出,2022年端午假期期间,重点监测城市新房成交规模保持低位,相比上年端午假期成交量降幅约四成。“从政策效果上看,短期除个别城市市场情绪有所修复外,多城市市场情绪仍较为低迷,市场信心恢复不及预期,多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。”陈文静表示。
江瀚认为,目前房地产市场筑底“已经是非常明确的一个市场特征”,但是筑底能不能完全实现反弹,现在还是一个未知数。
“‘企稳’和’回暖’是两个概念。”江瀚进一步向《华夏时报》记者强调,目前行业正在筑底的过程之中,房地产市场已经企稳,但从资本市场和股市的波动情况来看,房地产市场回暖仍需一段时间的调整。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
(责任编辑:时尚)
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