多地规定房价跌幅不能超15% 广东省地产商会:“限跌令”让房企进退两难
又有一地出台楼市“限跌令”政策。限跌令
日前,多地跌幅东省地产福州市平潭综合实验区四部门联合发布“关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的规定通知”。通知提出,超广各房地产开发企业在销售商品住房时,让房实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的企进15%,对超出规定幅度的退两,不予办理网签、限跌令备案。多地跌幅东省地产
业内人士认为,规定在楼市持续低迷之际,超广上述政策主要是让房为防止房价大幅下跌。
福州市平潭综合实验区仅是企进一个缩影。据记者统计,退两自2021年8月以来,限跌令已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施,其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。
这些城市或直接出台“限跌令”,或通过召开座谈会方式防止房企“恶意降价”行为,或对相关降价房企进行约谈,要求房价下跌不能超过15%或10%。
例如,张家口于2021年9月出台政策,要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。
对于出台“限跌令”的原因,张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫曾表示,进入2021年下半年以来,部分房企迫于现金流和销售回款等压力,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,开始降到低于成本价销售。以张家口主城区为例,房价从最顶峰时约13000元/平方米,降到了均价8000多元/平方米。
“通过大幅度降价等措施,换来了市场的轰动和购房者的热捧,降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩,并快速回笼了资金。但部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响,也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。”杜继鑫称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,随着市场降温压力传导至房企,不少项目销售节奏放缓,资金回笼速度变慢,从而出现各类降价的现象。从出台限跌令以及约谈房企的城市来看,主要是三四线城市,这些城市新房销售压力比较大。
“楼市的稳定,既不能任由房价非理性上涨,也不能出现过快下跌。由于市场分化,部分城市的楼市降温较快,甚至出现房价快速下行迹象,这种快速回调不利于楼市整体稳定,因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。”58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示。
不过,房企想要大幅降价并不容易。有房企人士认为,如果要降价,可能要过“三关”:老业主、同行、地方政府相关部门。“公司不敢轻易提降价,一方面害怕前期业主闹事,另一方面也怕得罪地方政府。”一家全国性房企内部人士表示。
近日,广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。其中提到,企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存,以价换量,争取现金回笼,但不少地方政府的“限价令”即限涨价又限降价,令企业无法根据市场实际情况降价促销,无法通过快速销售以回款自救,形成了进退两难的不利局面。
“既然国企可以低价收购民企优质资产,普通民众为何不能以低价购买商品房?”广东省地产商会质疑道。
其建议,各城市应进一步根据实施市场情况放宽“限价令”限制范围,以利于企业合理的降价促销自救行动。
克而瑞数据显示,百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%。其中,5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元,同比降幅仍保持在较高水平,降幅达59.4%。
“市场下行、销售困难,房企高周转模式难以持续。债务压力下,房企目前有降价出货的需求。”贝壳研究院分析师许小乐告诉记者。
(责任编辑:百科)
-
转自:贝壳财经新京报贝壳财经讯记者王琳琳)11月21日,新京报贝壳财经记者从奥迪一汽新能源汽车有限公司暖封闭仪式上获悉,奥迪一汽新能源汽车有限公司实现暖封闭,比原计划的任务节点提前一个月。奥迪负责生产 ...[详细]
-
晚间公告热点追踪:两市首份一季报出炉 万物云向联交所提交上市申请
炒股就看,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!【什么情况?上交所出手了!收到纪律处分意向书,公司股价年内一度翻倍】4月1日盘后,上交所例行发布沪市市场运行情况。上市公司监管方面,上交所公告称 ...[详细]
-
中国人民银行副行长陈雨露出席东盟与中日韩财政和央行副手视频会
证券时报e公司讯,4月1日,中国人民银行副行长陈雨露主持并出席了东盟与中日韩财政和央行副手视频会。会议讨论了区域经济金融形势、区域金融合作等议题。 ...[详细]
-
俄罗斯农业部3月31日说,俄罗斯将自4月1日起至8月31日禁止葵花籽出口,并于4月15日至8月31日期间实施150万吨的葵花籽油出口配额,以避免国内相关物资短缺并平抑涨价压力。农业部在一份声明中说:“ ...[详细]
-
肖远企:金融机构要不断优化新市民账户开立、工资发放以及征信查询等标准化基础金融服务
北京商报讯记者 宋亦桐)11月22日,在2022年论坛“金融精准服务新市民,奋进共同富裕新征程”主题论坛上,银保监会副主席肖远企表示,要善于创造新市民金融需求。一些新市民对金融产品了解不多,甚至比较陌 ...[详细]
-
财联社上海,编辑 潇湘)讯,美国是众所周知的“车轮上的国度”。而如今,面对史上最高的美国汽油价格,无数美国驾车者正因此犯难,并试图寻找“替代方案”。据本周公布的一份最新行业报告显示,由于全美汽油价格居 ...[详细]
-
价值投资永远不会过时!资管大佬林鹏最新发声:对宏观经济有信心,看好这两类个股
炒股就看,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!3月31日,和谐汇一在线上举办投资者交流会,该公司董事长林鹏分享了最新市场观点和投资心得。林鹏表示,对宏观经济整体有信心,市场正在自身力量下慢慢 ...[详细]
-
21世纪经济报道记者张敏 实习生张雁楠 北京报道4月1日,建业集团表示,与珠海万达商业管理集团股份有限公司以下简称“万达商管”)经过友好协商,达成一致战略合作意向,公司拟将全部商业项目整体出租给万达商 ...[详细]
-
百强房企销售额同比降幅继续收窄,千亿企业降至10个…未来市场形势如何?房企高管这样说
8月,百强房企单月销售额同比降幅继续收窄,前8月累计同比降幅仍保持较高水平,但降幅继续收窄。其中,前8月累计销售额超千亿房企10家,较去年同期减少14家;超百亿房企96家,较去年同期减少48家。业内人 ...[详细]
-
联想董事长杨元庆放弃8000万元个人奖金奖励一线基层员工 今年累计套现3亿多元
3月31日,联想集团董事长兼CEO杨元庆发布了联想集团新财年内部信,他在信中称,决定自愿放弃公司早前授予他的价值8000万元人民币的长期激励,用来奖励一线基层员工。上游新闻报料邮箱:cnshangyo ...[详细]